신암1구역 동대구역 하늘채 공급 소식
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대구 .동대구역하늘채 신암동 동대구역 하늘채에 대해서 알아보겠습니다. 총 1,542세대 용적률 245%, 건폐율 27%인 이 아파트는 코롱 글로벌 (주)에서 건축을 하고 시행사는 신암 1촉진 재개발 사업 조합입니다.【1】사업 안내【2】청약일정【3】위치 및 주변 분석【4】타입과 세대수【5】주변 시세분석 및 예상 분양가【6】입주 예정일【7】아파트 매매가격 동향 【1】 사업 안내단지 위치: 대구광역시 동구 신암동 151-1번지 일원총 세대수: 1,542세대일반분양: 1,000세대대지면적: 68,843㎡단지 규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 15층 / 23개동시행사: 신암 1재개발 사업조합시공사: 코오롱글로벌(주)※ .동대구역하늘채 부지 조성 공사 진행 중입니다.【2】 청약일정 2024년 분양 예정【3】 위치 및 주변 입지분석 학군을 알아보겠습니다. 초등학교는 대구 신성초등학교가 662m 도보로 10분 거리입니다. 중학교는 공산 중학교, 안심중학교, 동촌중학교가 있습니다. 고등학교는 영진 고등학교, 경상고등학교, 성화 여자고등학교가 있습니다.어린이집은 신암 어린이집, 해모루 다윈 어린이집, 아이 사랑 한솔 어린이집이 있습니다. 유치원은 소원 유치원, 대구 덕성 초등학교 병설 유치원, 대구 아앙 초등학교 병설 유치원이 있습니다.주변 대중교통을 살펴보겠습니다. 지하철은 .동대구역하늘채 3개 노선이 있는데 1호선인 동구청역이 292 m 거리로 도보로 약 4분 걸리며, 1호선 아양교역은 906m 도보로 14분 정도 걸리고 11호선인 동대구역도 970m 도보로 15분 정도 걸려 트리플 역세권을 가지고 있습니다.고속철도는 동대구역 KTX가 750m 거리에 있어서 도보로 3분 정도 걸리는 최고의 교통여건을 가지고 있습니다.대구광역시 동구는 어느 지역보다 대구 지역의 교통 중심지인 KTX 동대구역이 인접하여 신세계 백화점, 동서시장, 하나로마트, 파티마 병원 등 기본 인프라가 .동대구역하늘채 잘 갖춰져 있어 쇼핑하기에 편리한 여건을 모두 가지고 있습니다.신암 공원, 덕성어린이 공원, 대구 선아 양 공원, 국립신암선열공원 등 다양한 공원도 가까이에 있어 녹지도 풍부하게 형성되어 있습니다.【4】 타입과 세대수(총 세대수 1,542세대)39㎡ 타입 - 155세대59㎡ A 타입 - 253세대 59㎡ B 타입 - 20세대 75㎡ A 타입 - 289세대 75㎡ B 타입 - 29세대 84㎡ A 타입 - 175세대 84㎡ B 타입 - 416세대 .동대구역하늘채 101㎡ 타입 - 142세대 104㎡ 타입 - 28세대【5】 주변 시세분석 및 예상 분양가■ 주변 시세(2024년 4월 기준)① 큰고개웰그린아파트 (평당 - 740만 원)② 에스디아이프라임아파트 (평당 - 720만 원)③ 삼승월드타워빌아파트 (평당 - 670만 원)④ 이스트타운아파트 (평당 - 720만 원)⑤ 우남아파트 (평당 - 1400만 원)⑥ 진산신암그랜드타운1차아파트 (평당 - 620만 원)동대구역 하늘채주변의 시세는 평당 620만 원 ~평당 740만 원 선입니다.추후 동대구역 하늘채가 완성이 되면 기존 주변 .동대구역하늘채 아파트들에게 긍정적인 시너지효과가 발생할 것으로 예 즉됩니다.가격은 현재 주변 시세보다 큰 폭으로 오를 수 있습니다.원자 대비용 상승과 인건비 상승, 금리 상승으로 인한 금융비용 증가 등이 복합적으로 작용하여 건축비 인상은 불가피합니다.이런 비용이 얼마나 반영이 될지는 알 수 없지만 분명한 것은 분양가는 올라갈 것으로 예측됩니다.【6】입주 예정일미정【7】 아파트 매매가격 동향(출처: 한국부동산원)▶ 전국·대구· 동구 월별 아파트 매매가격 동향(2023년 1월~2024년 2월)전국 아파트 매매 지수와 대구, 동구의 월간 .동대구역하늘채 아파트 매매가격지수를 비교해 보면 대구가 전국적으로 아파트 지수가 많이 낮은 것을 알 수 있습니다.대구의 아파트 매매 지수는 80% 초반에 머물러있어 전국 90%대의 아파트 지수와 비교하면 차이가 상당히 많이 납니다.대구의 아파트 시장이 어렵다는 단적인 모습이 이 통계 그래프로 모두 보입니다.그나마 대구 전체 아파트 경기보다 대구 동구 쪽은 조금 여건이 좋아 보이기는 합니다. ▶ 대구 동구 월별 아파트 매매가격 동향(2023년 1월~2024년 2월)대구 동구의 월간 .동대구역하늘채 아파트 매매가격지수를 살펴보면 23년 1월부터 23년 7월까지 지수가 내려가다가 그 이후 조금 반등한 다음 현재는 다시 하락이 시작되고 있습니다.하락폭이 작기 때문에 하락이 계속될지는 지켜봐야 하겠습니다.
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